Le principe: Une personne âgée vend son bien en viager et en conserve ou non l’usufruit. Lors de la signature, l’acquéreur verse au vendeur un acompte appelé bouquet. Il paie ensuite une rente mensuelle jusqu’au décès du vendeur (ou du 2° conjoint si il s’agit d’un couple). Les montants du bouquet ainsi que de la rente sont complexes à déterminer et fonction du sexe, de l’âge des vendeurs, du prix du bien; de l’usufruit…

Avantages pour le vendeur: Il effectue une rentrée d’argent sans être obligé de quitter les lieux. Le bouquet est exonéré d’impôts alors que la rente mensuelle est indexée sur l’inflation. La rente est imposée à un taux variant entre 30 et 40% en fonction de l’âge du rentier. Ce dernier ne paie plus ni taxe foncière, ni charges concernant le bien dont il conserve l’usufruit.

Avantages pour l’acquéreur: Accès à la propriété sans avoir à la payer d’une traite. Investissement de départ modeste (15 à 20% du prix du logement).

Bon à savoir: Le viager est extrêmement réglementé. Des gardes fous sont en place pour éviter tout abus dans l’estimation du bouquet et de la rente; mais également pour encadrer tout décès suspicieux du vendeur…